Gemeindewohnungen
Die Marktgemeinde Übelbach ist derzeit im Besitz von
- 102 Gemeindewohnungen und
- 10 betreuten Seniorenmietwohnungen
Da fast alle diese Wohnungen mit Förderungsmitteln gebaut wurden, darf das Einkommen der Mieter eine gewisse Höhe nicht übersteigen. Für eine nachhaltige Entwicklung der Kommune, und um das Wohnungsangebot zu steigern, ist die Gemeinde bestrebt, Wohnungen zu veräußern. In den letzten fünf Jahren wurden fünf Wohnungen verkauft - durch den Umbau des Pauer Hauses wurden 10 neue Wohnungen geschaffen.
Die Gesamtinvestition dieses Projektes beträgt annähernd EUR 1,5 Mio. Wir freuen uns, dass wir mit diesem Projekt einen weiteren Beitrag zur sozialen Wohnversorgung leisten können und hoffen auch auf einen Impuls für den Alten Markt.
Weitere Maßnahmen im Bereich Wohnraumschaffung sind aber noch notwendig, um nachhaltig den Bevölkerungsstand in Übelbach zu halten.
Günstig Wohnen in Übelbach
Der Wohnbau ist in Übelbach seit den sechziger Jahren fest in der Hand der Gemeinde. Von allen seit jener Zeit gebauten Mietwohnungen hat die Gemeinde mehr als 90% errichtet. Damit ist die Marktgemeinde Übelbach auch der Maßstab bei der Preisbildung der Mietpreise geworden. Die Mietpreise - bis zur Ausfinanzierung der Objekte an Förderbedingungen gebunden - sind sehr gering bemessen. So lagen sie im Jahr 2010 zwischen € 1,50 und € 4,50 pro m² und Monat ohne Betriebskosten. Der Unterschied in der Miethöhe ergibt sich aus dem unterschiedlichen Gebäudealter, der seinerzeitigen Fördervariante, der Ausstattungsvariante und anderes mehr.
Weil die Mieten nicht an den Marktpreis angepasst, also erhöht wurden, bleibt unsere Gemeinde für private oder genossenschaftliche Wohnbauunternehmen unattraktiv. Mit der von der Gemeinde gewählten Miethöhe lassen sich oftmals nicht einmal die Kosten der Objekte bedecken.
Deshalb hat sich der Gemeinderat heuer entschieden, in drei Etappen die Mieten den Marktgegebenheiten anzugleichen. Trotz Erhöhung der Mieten bleiben diese aber im Vergleich gering, so sind diese um mindestens € 1,50 pro m² und Monat günstiger als der durchschnittliche Mietpreis im Bezirk Graz-Umgebung. Bei einer 50 m² großen Wohnung bringt das ca. € 900,00 pro Jahr. Der Vorteil der geringen Miete aus der Vergangenheit bleibt den Mieterinnen und Mietern erhalten, eine Mieterhöhung über Gebühr findet nicht statt.
Die Differenz zwischen der Miethöhe von Übelbachs Gemeindewohnungen und dem durchschnittlichen Mietpreis in Graz-Umgebung ergibt über die letzten 10 Jahre gerechnet für eine 50 m² große Wohnung in Übelbach einen Zinsvorteil zwischen € 2.150,00 und € 5.600,00 für die Mieter (insgesamt eine Ersparnis € 11.150,00 bzw. € 28.700,00), je nach Miethöhe.
Dazu kommt, dass Anspruchsberechtigte Wohnbeihilfe vom Land beziehen können. Damit ist die soziale Ausgewogenheit gewährleistet.
Seit einigen Jahren kümmert sich Frau Gemeinderat Ludmilla Reisner um die Vermietung der Wohnungen. Ihr Engagement und ihre Umsicht bieten einerseits den MieterInnen ein gutes Service bei der Neuvermietung und gewährleistet andererseits, dass leer stehende Wohnungen rasch vermietet werden. Danke für diese ehrenamtliche Arbeit.
Silberwürfel, Dezember 2010
Freie Gemeindewohnungen
- Hammerherrnstraße 8/2 mit 95,31 m²
monatliche Kosten EURO 772,00 inklusive Betriebskosten - Hammerherrnstraße 8/4 mit 98,39 m²
monatliche Kosten EURO 832,00 inklusive Betriebskosten - Alter Markt 57/7 mit 58,61 m²
monatliche Kosten EURO 507,45 inklusive Betriebskosten
